18Juin

Le Marché des OPCI au Maroc

Fouad EDDARIConsulting-strategy
– Que veut dire Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI)?
– Quels sont ses apports dans le contexte actuel du Covid 19 ?

Un OPCI est un nouvel instrument d’investissement réglementé par un régime juridique instauré par la loi 70-14 qui permet à un ensemble d’investisseurs de mettre en commun leurs capitaux en vue de les réinvestir dans l’immobilier professionnel locatif. Au Maroc, on distingue deux catégories d’OPCI :

1. OPCI « grand public »: ce sont les OPCI destinés à tous les investisseurs

2. OPCI-FRA (à règles de fonctionnement allégé) : ce sont des OPCI réservés aux investisseurs qualifiés (les banques, les assurances, les OPCVM, la CDG et les organismes de pension et de retraite tels que définis par la loi 44-12 relative à l’appel public à l’épargne).

Ces deux catégories peuvent prendre soit la forme juridique d’un Fonds de Placement Immobilier « FPI », soit la forme d’une Société de Placement Immobilier « SPI ». Il est à noter que le « FPI » est une copropriété d’actifs qui n’a pas la personnalité morale, il ne constitue ni une société civile, ni une société en participation, tandis que la « SPI » est constituée sous forme de société anonyme à capital variable.

Investir à travers les OPCI confère aux investisseurs plusieurs avantages à savoir ;

Bénéficier d’une gestion par des professionnels de haut niveau qui maîtrisent la réglementation en vigueur,

Investir dans des biens immobiliers difficilement accessibles individuellement (bureaux, centres commerciaux, hôtels,… etc.) de par les coûts élevés de leur financement, permettre à l’investisseur, à tout moment, de récupérer en liquide son placement malgré le fait que celui-ci portait sur des actifs immobiliers,

Profiter d’une rentabilité et d’une fiscalité très attractive par rapport à d’autres secteurs d’investissement et investir dans des portefeuilles diversifiés pour une meilleure gestion des risques d’investissement.

– Quel sera l’impact des OPCI sur le secteur immobilier marocain ?

Il est attendu que les OPCI vont driver de nouvelles ressources pour les orienter vers l’immobilier et cela, contribuera à sa dynamisation. Il s’agit de l’écoulement des stocks non vendus des plateaux de bureaux et la création des nouvelles zones d’activité et de logistique, l’amélioration de la transparence des exchanges immobilières dans la mesure où ces exchanges vont être réalisé selon le standard des véhicules réglementés et contrôlés standard des autorités compétentes. Les OPCI vont permettre aussi l’enrichissement des offres locatives de l’immobilier professionnel (, centres commerciaux, unités industrielles, unités hôtelières, bureaux…), et offriront au marché immobilier locatif, des immeubles conformes aux normes en vigueur et aux exigences des entreprises.

06Juin

Le coaching en entreprise

Fouad EDDARIConsulting-strategy

Le développement de l’esprit coaching rémunérant est un des meilleurs moyens de transfert de technologie et d’amélioration de la performance et de la productivité au sein de l’entreprise. Pour les entreprises et grandes structures ayant adopté ce mode de gestion et de passation du savoir les gains sont substentiels. Le meilleur moyens de s’y mettre est d’orienter le coaching vers les métiers et les fonctions clés avec une conotation forte en terme de savoir et de savoir faire.

Aide référencement

27Mai

How email marketing make money? Do you know what it is Affiliate Marketing?

Fouad EDDARIConsulting-strategy

Affiliate marketing entails accepting a fee (usually a percentage) in exchange for forwarding consumers to a third party. There are a huge number of these programs out there, and there is a simple way to make money for your emails if you add similar items or services to your list of subscribers.

A content that lends itself well to this is the product review, in which you can include a purchase link with your affiliate reference to one of the many marketplaces that provide this service, ranging from giants like Amazon and Rakuten to smaller, more specialized retailers.

If you have a good database to send to, and with high interaction with your campaigns by your subscribers, you can offer advertising space (banners and other creatives) to advertisers that enable you to profit from email marketing.

Knowing your subscribers well enough, you’ll be able to give them the option of doing segmented and effective ads as long as the goods or services they provide are relevant to the “niche” you’re trying to reach through your mailings.

You can make money by selling high-ticket partner products to your list. You also have a variety of earning options:

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11Fév

Mobile banking (Bank by mobile and GSM)

Fouad EDDARIUncategorized

In emerging countries, the economic model of traditional banks does not meet the needs of a still under-banked population: the density of branch networks is insufficient, the electronic payment infrastructures do not cover the entire territory and basic operations have a excessive cost.

11Fév

Methodology in project management

Fouad EDDARIUncategorized

Several methods exist and refer either to standards or to intra-company practices. Each method has limits and advantages, of course, the best method is the one that responds to the problem, « how to succeed in my project in a minimum of time and at the lowest cost? » « .

This delicate mission of a company director, who in the process decentralizes him from his profession, has no solution but to resort to specialists in the field. This refocusing on its core business by avoiding looking for bad compromises can only delay or even abandon a project. There is certainly an advantage in doing things yourself, but at the expense of what other essential project which is to ensure the survival of the company.

11Fév

Recourse in cases of sexual harassment

Fouad EDDARIUncategorized

What is your recourse when you are harassed in your workplace. Legislation has certainly evolved but remains a physiological and survival brake which means that the opposite sex always feels threatened by job loss, reprisals, connivance, …

The best way is to set up, depending on the size of the company, hotlines intended to collect testimonies from people and thereby build up a file on all predatory people who make the workplace a privileged place to satisfy their desires. . The information should be passed on to the authorities in order to carry out targeted investigations intended to confirm the complaints. What should be noted that a stalker always ends up reoffending.

11Fév

Coaching in business

Fouad EDDARIUncategorized

Developing a rewarding coaching spirit is one of the best ways to transfer technology and improve performance and productivity within the company. For companies and large structures that have adopted this mode of management and transfer of knowledge, the gains are substantial. The best way to get started is to orient coaching towards key professions and functions with a strong conotation in terms of knowledge and know-how.

18Juin

Le recours en cas d’harcèlement sexuel

Fouad EDDARIConsulting-strategy

Quel est votre recours quand vous êtes harcelés dans votre lieu de travail. Les législations ont évolués certes mais demeure un frein pshycologique et de survie qui font que le sexe opposé se sent toujours menacé par la perte d’emploi, les représailles, la connivence,…

Le meilleur moyen reste la mise en place en fonction de la taille de l’entreprise de hotlines destinées à recueillir des témoignages des personnes et par là de constituer un dossier sur toutes personnes prédatrices qui font du lieu de travail un lieu privilégié pour assouvir leurs désirs. Les informations sont à remonter aux autorités afin de réaliser des enquêtes ciblées destinés à confirmer les plaintes. Ce qui est à noter que un(e) harceleur(se) finissent toujours par récidiver.

10Juin

Méthodologie dans la gestion de projet

Fouad EDDARIConsulting-strategy

Plusieurs méthodes existent et font référence soit à des standards ou à des pratiques intra-entreprises. Chaque méthode présente des limites et des avantages certes, la meilleure méthode est celle qui répond à la problématique, « comment réussir mon projet dans un minimum de temps et au moindre coût ? ».

Cette mission délicate d’un directeur d’entreprise, qui au passage le déconcentre de sont métier n’a de solution que de recourir aux spécialistes en la matière. Ce recentrer sur son métier de base en évitant de chercher les mauvais compromis ne peut que faire retarder voir abandonner un projet. Il y a certes un avantage à faire les choses soit même, mais au détriment de quel autre projet essentiel qui est celui de d’assurer la survie de l’entreprise.

08Mai

Mobile banking (Banque par mobile et GSM)

Fouad EDDARINews

Dans les pays émergents, le modèle économique des banques classiques ne satisfait pas les besoins d’une population encore sous bancarisée: la densité des réseaux d’agences est insuffisante, les infrastructures monétiques ne couvrent pas tout le territoire et les opérations de base ont un coût excessif.

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